Un nouveau standard temporal pour l'immobilier

Le développement immobilier est l'une des plus grandes industries au monde. Pourtant, ses processus les plus critiques continuent d'avancer à un rythme qui n'a plus de sens aujourd'hui.

Nous avons créé Davis avec une ambition simple : instaurer un nouveau standard temporel pour le développement immobilier, et à terme transformer la manière dont nos villes sont conçues et construites.

Aujourd'hui, nous annonçons une levée de fonds de 5,5 millions de dollars en pre-seed, menée par Heartcore Capital et Balderton Capital, avec la participation de Yellow, Evantic, Entrepreneur First et P&P, ainsi que de business angels issus des équipes fondatrices de Spacemaker, Black Forest Labs, Hugging Face, Supabase, Cleo et Spore.bio.

L'opportunité

L'immobilier constitue la plus grande classe d'actifs au monde, avec une valeur estimée à plus de 400 000 milliards de dollars.

Pourtant, alors que quasiment tous les secteurs ont été transformés par le logiciel puis par l'intelligence artificielle, le développement immobilier a très peu évolué.

Le résultat est une industrie qui avance à un rythme devenu difficile à justifier. Les études amont prennent des semaines, parfois des mois. Chaque projet mobilise plusieurs cabinets, des dizaines d'intervenants et une succession de livrables fragmentés.

Une nouvelle génération d'entreprises IA dépasse aujourd'hui le simple logiciel pour produire directement les résultats attendus. C'est exactement ce que Davis apporte au secteur immobilier.

La prochaine révolution ne viendra pas d'un nouvel outil que les professionnels devront apprendre à utiliser. Elle viendra d'entreprises capables de réaliser le travail à leur place.

Une nouvelle génération d'entreprise immobilière

Davis est une nouvelle génération d'entreprise immobilière, construite autour de l'intelligence artificielle. Nous combinons des systèmes d'IA propriétaires avec l'expertise de nos équipes afin de produire des livrables directement exploitables, beaucoup plus rapidement que les processus traditionnels.

Nous ne vendons pas un logiciel. Nous exécutons le travail directement : études de faisabilité, analyse foncière, diagnostic réglementaire, études de volumétrie, modélisation financière, ainsi que des conceptions architecturales comprenant plans, optimisation des typologies de logements et space planning. Chaque livrable est revu, enrichi et validé par nos architectes avant sa remise au client. Ce qui nécessitait auparavant plusieurs entreprises et plusieurs semaines de coordination devient désormais un processus intégré unique, livré en quelques jours.

Nous ne sommes pas une entreprise technologique qui commercialise des licences à destination du secteur immobilier. Nous construisons une nouvelle catégorie d'entreprise, pleinement intégrée à l'économie de cette industrie, capable de capturer la valeur du travail qu'elle remplace.

Notre technologie

Aucune approche existante ne résout réellement le problème de la génération architecturale. Les modèles de génération d'images produisent des plans visuellement crédibles, mais échouent dès qu'ils doivent respecter les contraintes du monde réel. Ils n'ont jamais été conçus pour raisonner sur des éléments architecturaux discrets comme les pièces, les murs ou les circulations. Les approches d'optimisation combinatoire, elles, savent gérer les contraintes, mais passent difficilement à l'échelle d'un plan d'étage et ne permettent pas de traiter la complexité de projets architecturaux réels.

Chez Davis, nous avons choisi une approche radicalement différente. Un véritable modèle génératif opérant dans un espace discret, capable de générer un bâtiment comme une composition structurée d'éléments architecturaux. La plupart des approches existantes savent faire l'un ou l'autre. Davis fait les deux. C'est là que se situe la rupture. Les contraintes ne sont plus seulement appliquées après la génération : elles sont intégrées directement au processus de génération lui-même.

Nous présentons aujourd'hui Gaudi-1, notre premier modèle propriétaire dédié à la génération architecturale automatisée sous contraintes réglementaires. Gaudi-1 atteint déjà des performances state-of-the-art sur les benchmarks RPLAN et MSD, selon les métriques IoU, FID et KID. Et ce n'est que le début.

L'équipe

Construire Davis nécessite une combinaison rare : une recherche de pointe en intelligence artificielle et une compréhension profonde de l'immobilier.

Mon co-fondateur, Amine Chraibi, est chercheur en intelligence artificielle, diplômé de l'École Polytechnique et spécialisé dans les modèles génératifs appliqués aux données structurées. Il a renoncé à un doctorat chez Google DeepMind pour créer Davis. De mon côté, j'ai grandi au sein d'une famille d'architectes au Maroc. J'ai observé de l'intérieur les inefficacités de cette industrie avant de décider d'y consacrer ma carrière.

Autour de nous, nous avons réuni des chercheurs en IA, des experts de l'immobilier et des architectes, animés par une même conviction : l'immobilier est l'une des plus grandes industries au monde, il mérite d'avancer à la vitesse des décisions qu'il porte.

Demain, les villes seront conçues en une fraction du temps nécessaire aujourd'hui. Nous avons créé Davis pour que cette transformation s'opère sans jamais sacrifier l'exigence architecturale et financière qui fait la qualité de cette industrie, mais au contraire en la renforçant.